2019年首套房支持性政策或將強化 樓市需求端限購不會放松

距離2016年北京“930”調控政策已過去兩年有余，從效果上看，當前無論是房地產開發投資數據，或是銷售金額及銷售面積，其降溫態勢越發明顯，尤其是此前持續上漲的首套房貸利率，也于11月份開始停漲。

來自融360的數據顯示，在其監測的全國35個城市533家銀行中，11月份全國首套房貸平均利率為5.71%，雖然同比去年11月份的5.36%仍小幅上漲0.35個百分點，但從環比來看，已與10月份持平。具體來看，有23家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比4.32%，較上月減少4家;有15家銀行分(支)行回調利率，較上月減少4家;有494家銀行分(支)行首套房貸款利率較上月持平，占比92.68%。

“近期，首套房貸利率滯漲確實表現得比較明顯，這除了能反映出市場流動性向好以外，對于房地產市場來說，首先利好于剛需。”昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，但要注意的是，房貸利率滯漲并不意味著樓市調控放松。

張波稱，目前政府對于房企的資金面管控依然較為嚴格，而從目前房貸利率下調的時間點和節奏來看，其本身并不是調控放松的表現，但從實際產生的作用來說，確實會在一定程度上對樓市形成利好，刺激剛需的購房需求。

東方金城首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者采訪時分析稱，近期部分城市房貸利率出現松動，主要是受到房貸市場供需平衡變化影響，即經歷多次“降準”后，銀行總體信貸額度進入相對寬松狀態，銀行部門有動力通過利率邊際調降擴大房貸規模;從需求端來看，最近一段時間，房地產市場持續降溫，房貸需求不振，也對部分城市房貸利率下調起到一定的推動作用。

王青認為，根據當前房貸市場供需格局演化態勢，年底前房貸利率有可能進入一個“平頂期”，即進一步上行的動力削弱，但掉頭向下的可能性也不大，且各類房地產調控政策也不會出現松動。這主要源于當前房價仍駐扎在高位，抑制房地產泡沫膨脹是穩定宏觀杠桿率和防范系統性金融風險的重點所在。在當前局面下，通過啟動房地產市場“穩增長”的可能性和必要性均很低。由此，近期部分城市房貸利率下調，更多體現了供需格局變化后的市場自發調整過程，并非釋放房地產調控政策轉向信號，也不會對各地漸趨冷卻的市場情緒帶來明顯提振。

展望未來，張波預計，房地產市場環境將繼續嚴控，且長短結合的調控節奏會繼續保持。在落實長效機制的基礎上，預計明年需求端限購不會放松，但針對首套房的支持性政策或將強化。