新房二手房價(jià)格倒掛壓力緩解 政策效果逐步顯現(xiàn)

近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，從數(shù)據(jù)來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二手住宅持續(xù)下降，二線城市環(huán)比漲幅均與上月相同，三線城市環(huán)比漲幅均回落。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉昨日在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)市場整體保持平穩(wěn)，新房與二手房價(jià)格繼續(xù)保持倒掛，但倒掛壓力得到緩解，這表明中央政府的政策效果逐步顯現(xiàn)。未來，房地產(chǎn)價(jià)格仍需得到有力調(diào)控，避免過快上漲或大幅下跌，實(shí)現(xiàn)整體穩(wěn)定的目標(biāo)。此次一線城市商品住宅銷售價(jià)格有漲有跌，二三線城市漲幅平穩(wěn)符合政策預(yù)期。

據(jù)初步測算，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格微漲0.3%。其中：北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。二手住宅銷售價(jià)格下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比去年同月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn);1月份-11月份平均，同比上漲0.3%，漲幅比去年同期回落10.6個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，11月份二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲11.1%和10.5%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大6.4個(gè)百分點(diǎn)和3.6個(gè)百分點(diǎn);1月份-11月份平均，同比分別上漲7.2%和7.6%，漲幅比去年同期分別回落2.2個(gè)百分點(diǎn)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。11月份，二三線城市二手住宅銷售價(jià)格分別上漲7.9%和8.1%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)和2.7個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從房價(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價(jià)上漲的城市數(shù)量為63個(gè)，相比10月份的65個(gè)有所減少。這也說明受近期市場調(diào)控的影響，部分城市依然有降價(jià)促銷動作。這和房價(jià)反彈本身也沒有矛盾。從推盤方面看，高端項(xiàng)目入市會更加密集，但在實(shí)際銷售過程中依然有降價(jià)促銷動作。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房的房價(jià)指數(shù)環(huán)比增幅為0.5%，與10月份一致。二手房相對來說更客觀地反映市場走勢，當(dāng)前很多業(yè)主急于拋售項(xiàng)目，會主動降價(jià)。而一手房的定價(jià)受到更多因素影響，如預(yù)售證的備案價(jià)審批等，所以價(jià)格相對堅(jiān)挺。