南京樓盤華僑城翡翠天域涉嫌捂盤 有房源始終不賣

從今年8月份開始，南京房產物價等11個部門聯合行動，開展為期四個月的打擊捂盤惜售等樓市亂象行動，但市場上依然有開發商頂風作案。近日，揚子晚報新聞熱線96096接到南京市民崔先生的投訴，稱他本月初在棲霞區疏港大道看了一家名叫華僑城翡翠天域的樓盤，得知該項目9月份已經領取了四棟高層房源的銷許，但他看中的房源竟被置業顧問告知，這套房所在的樓棟尚未開始銷售，想買只能在開發商指定的一棟樓中進行挑選。記者調查發現，該樓盤領銷許快3個月，卻仍然有樓棟涉嫌捂盤。

記者調查

領銷許近3個月，有房源始終不賣

近日，記者以購房人的身份來到華僑城翡翠天域位于棲霞區工農路和疏港大道交會處的售樓處實地探訪。

經與置業顧問交談得知，華僑城翡翠天域9月份推出了項目的高層房源，精裝交付，均價24000元—25000元/㎡。記者在售樓現場公示的房源表上看到，3幢、4幢、7幢、8幢都有房源可選，于是向置業顧問咨詢3幢801房是否有優惠。奇怪的是，置業顧問竟表示該房源買不起來。“為什么不能買?你們這個表上不是顯示這套房并沒有賣掉嗎?”記者質疑道。該置業顧問稱這套房已被賣掉，只是工作人員忘記貼上已售標志。但當記者表示可以考慮其他樓層時，置業顧問這才支支吾吾地表示，其實3幢還沒開始賣，只是一些好的樓層已被關系戶提前預定了。他向記者透露，7幢、8幢也有同樣的情況。

那沒有關系的普通買房人該怎么辦呢?該置業顧問表示，他們在售的是4幢的房源，是今年中秋期間開盤的。

隨后，記者查詢了“南京網上房地產”。公開信息顯示，華僑城翡翠天域在2018年9月18日領取了K地塊的3幢、4幢、7幢、8幢四棟高層的《商品房預售許可證》，入網房源總套數共504套。截至記者發稿，3幢和8幢還都是零成交，7幢成交比例不到兩成，只有4幢賣得最多，也剛剛超過三成。

主管部門

領證房源必須在10日內全部公開，違規將遭嚴懲

在主管部門重拳出擊，聯合整治捂盤惜售等亂象的背景下，華僑城翡翠天域為何還敢頂風作案呢?南京一位房地產專業人士告訴記者，在持續的樓市調控之下，南京買房人已經越來越理性，不是所有樓盤都能上演開盤即售罄的場面，那些地段、配套或品質不夠好的樓盤其實銷售壓力很大，開發商分批少量推盤，目的就是人為制造出“熱銷”的假象。按照南京房管部門相關規定，取得商品房預售許可證后的樓盤，必須在10天內一次性公開銷售全部房源。華僑城翡翠天域的這一行為，該專業人士稱已經涉嫌嚴重違規。

南京市房產局商品房管理科的工作人員也向記者表示，領到預售證的房源，必須按照商品房預售方案上公示時間開盤。

而網上房地產的公開信息顯示，開發商南京華僑城實業發展有限公司在其《商品房預售方案》中明確表示取得商品房預售許可證后，將在核準預售后第5日開盤銷售，并且按“承諾的時間一次性公開全部準售房源。”而在實際銷售過程中，華僑城翡翠天域公然違背自己的承諾。對此，該工作人員建議買房人收集證據，向南京市房產局綜合執法辦公室進行反映舉報。

記者了解到，對于捂盤惜售這樣的違規行為，南京11個部門組成的檢查組一旦查實將會現場責令開發商立即整改，下一步將對存在違法違規行為的開發企業嚴肅處理，并記錄誠信檔案。