樂居買房訊 編輯：盛安琪2022年底，北京公布五批供地情況，同天2023年一批供地緊隨而來，豐臺、朝陽、昌平及順義等區(qū)皆有供應。供應位置變化較大的要數(shù)豐臺，四環(huán)內暫無供應。第一批擬供應的地塊為青塔村棚改地塊、新宮地塊、羊坊村棚改地塊，皆位于四至五環(huán)間，且距環(huán)線直線距離皆小于2公里。

三宗地塊分別位于青塔村、新宮板塊以及羊坊村，總占地面積約18.91公頃，總建筑面積約32.38萬㎡，總起始價約為143.93億元。其中值得一提的是，新宮地塊為地鐵19號線上蓋項目。地塊信息如下：

(資料圖片僅供參考)

分別來看，青塔村棚戶區(qū)改造項目地處豐臺區(qū)與海淀區(qū)交匯處，具體位于西四環(huán)與蓮石東路交叉口西南方向約400米處，青塔西里四號院東西兩側。宅地總占地面積約1.72公頃，分東西兩個地塊，建控規(guī)模約為5.2萬㎡，用地性質為R2二類純居住用地，容積率3.0。

項目西南約2公里處為去年二批成交的新房項目華曦府，容積率2.8，憑借7.5萬/㎡的銷售指導價與周邊新房形成價格倒掛，首期開盤即售罄，是去年的紅盤之一。本次擬供應的地塊與其地理位置相近、容積率相近，住宅樓面價約4.72萬/㎡，預估銷售均價為8萬/㎡。

據(jù)悉，項目所在的小瓦窯+大瓦窯+石景山衙門口片區(qū)內，算上華曦府共聚集了7個改善項目，分別為龍樾天元、北京城建宸知筑、長安悅璽、中海學仕里、國譽萬和城以及首創(chuàng)天悅山河，產品面積段在72㎡-173㎡之間，主要以供應大戶型為主，銷售指導價在7.6萬/㎡-8.5萬/㎡之間不等。其中，同樣距華曦府約2公里的新房項目龍樾天元銷售指導價為8.5萬/㎡。未來，該宗地塊會否推出改善產品，我們拭目以待。

項目緊鄰西四環(huán)，北側約1.4公里左右即為華熙LIVE·五棵松以及解放軍301醫(yī)院。同時北側緊鄰蓮石路，沿蓮石路向西即可抵達石景山首鋼園、園博園等，向東可快速抵達三環(huán)、二環(huán)路，交通出行便利，暢達內城。

近日，樂居追地分隊前往現(xiàn)場看到青塔村地塊土地騰退工作尚未完成，地表仍有一座小樓待拆除。

青塔村地塊實拍圖

另一宗地塊地鐵十九號線新宮車輛段綜合利用項目地處豐臺新宮板塊南四環(huán)至五環(huán)間，屬TOD地鐵上蓋，東南方向緊鄰地鐵4號線與地鐵19號線換乘站新宮站。該宗地塊總占地面積約11.84公頃，建控規(guī)模約13.43萬㎡，分為落地區(qū)與上蓋區(qū)，容積率僅1.1，未來將打造超低密社區(qū)。

地塊東側僅約600米處即為去年三批次成交的建發(fā)槐房地塊，即建發(fā)·璟院，目前項目展廳已經開放，打造產品戶型為106㎡-153㎡三至四居，銷售指導價8.3萬/㎡。同時，南側約1公里左右的次新房泰禾金府大院和天悅壹號壹品墅，目前二手掛牌均價分別為8.5萬/㎡、9.1萬/㎡。而該宗擬供應地塊住宅樓面價約3.39萬/㎡，預估銷售價格為8萬/㎡，或有機會與周邊二手房形成價格倒掛。

項目所處位置交通出行便捷，配套設施齊全。緊鄰地鐵4號線與地鐵19號線換乘站新宮站，乘坐19號線向北2站可換乘大興機場線，繼續(xù)向北可直達金融街；乘坐4號線向北可抵達西單、中關村等大型商圈。同時，項目北側即為占地16000畝的南苑森林濕地公園，東側約370米即為萬達廣場（槐房店），東南方向約500米處即為大悅春風里以及大悅時代廣場，周末休閑購物、吃喝玩樂一站式服務。

羊坊村棚戶區(qū)土地改造項目位于豐臺區(qū)南四環(huán)至五環(huán)間，京良路與豐園路交叉口西側，南側距五環(huán)線僅約300米。項目總占地面積約6.25公頃，建控規(guī)模約13.75萬㎡，分020、041兩塊地，皆為R2二類居住用地，容積率為2.2。從規(guī)劃圖可以看出，地塊朝向并非正南正北，呈東北-西南走向。

項目周邊1公里范圍內二手房存量較少，且基本為2000年左右建成的老小區(qū)，房齡較久，目前掛牌價在2.7萬-3.5萬/㎡之間。不僅如此，項目所處小環(huán)境內新房分布也較少，目前周邊最近的新房為東部約4km處、位于大興的新房西紅門橡樹灣。該地塊的供應在一定程度上彌補了板塊內新房的空白。

該地塊緊鄰京良路和五環(huán)路，沿五環(huán)路向東約3公里可快速抵達京開高速，自駕出行便捷；項目北側約4公里處為豐臺科技園、萬達廣場（豐科店）及永旺夢樂城，北側約5km左右有花鄉(xiāng)奧萊、北京天壇醫(yī)院，東側約1.7公里處為薈聚、山姆會員店等，南側約3公里處為北京大學第一醫(yī)院城南院區(qū)（建設中），西南方向約1公里處還有狼垡城市森林公園。生活配套全，能充分滿足日常生活所需。

據(jù)悉，豐臺區(qū)除一批次擬供三宗宅地外，在1-3月還將供應三宗商服用地，皆位于麗澤商務區(qū)板塊。2023年第一批次集中供地信息持續(xù)更新中，三宗宅地最終能否掛牌出讓、將花落誰家，樂居追地將持續(xù)為您報道。（文中關于配套距離描述，僅作參考，具體以官方發(fā)布為準）

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文章來源:樂居買房

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