消息：市北高新賣房增利超1億 擬將7.7億募集資金補(bǔ)流

而就在前兩周，公司剛剛提出將節(jié)余募集資金7.7億元永久補(bǔ)流，以增加流動(dòng)資金，降低財(cái)務(wù)成本。

根據(jù)公告，出售房產(chǎn)將產(chǎn)生利潤(rùn)總額占上一年度凈利潤(rùn)的50%以上。市北高新2018年經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)為2.37億元，據(jù)此測(cè)算，本次賣房帶來的利潤(rùn)將超1億元。

本次出售的商品房位于上海市江場(chǎng)路1401弄21號(hào)3層、12-18層，坐落于上海市市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)，房屋建筑面積為1.6萬平方米，單價(jià)4萬/平方米，總價(jià)6.51億元。

上述房產(chǎn)受讓方為中國(guó)鐵路通信信號(hào)上海工程局，為科創(chuàng)板“巨無霸”中國(guó)通號(hào)(港股03969)(688009)的全資子公司，實(shí)際控制人為國(guó)務(wù)院國(guó)資委。

根據(jù)公告，中國(guó)鐵路通信信號(hào)上海工程局現(xiàn)有辦公用地被納入政府征用范圍，本次購(gòu)置房產(chǎn)用做辦公安置，購(gòu)置資金為自有資金。

按照付款計(jì)劃，受讓方需在2019年12月27日前將支付50%房款，剩余房款將按15%、35%分別于2020年3月31日、2020年6月30日結(jié)清。

市北高新以“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)投資孵化、產(chǎn)業(yè)服務(wù)集成”為核心主營(yíng)業(yè)務(wù)，在高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)化精品化運(yùn)營(yíng)方面頗有經(jīng)驗(yàn)。公司運(yùn)營(yíng)的市北高新園區(qū)作為上海市唯一的大數(shù)據(jù)和云計(jì)算產(chǎn)業(yè)基地，聚集了浪潮集團(tuán)、上海信投、小鵬汽車、洋碼頭等知名企業(yè)。

2019，公司面向大客戶銷售為主的產(chǎn)業(yè)載體運(yùn)營(yíng)模式受到挑戰(zhàn)，園區(qū)產(chǎn)業(yè)載體銷售不景氣，導(dǎo)致業(yè)績(jī)大幅下滑。根據(jù)銷售數(shù)據(jù)，2019年1～3月，公司銷售項(xiàng)目簽約面積同比減少96.77%，簽約金額同比減少98.93%;4～6月，銷售項(xiàng)目簽約面積同比減少95.58%，簽約金額同比減少93.24%;7～9月，無銷售項(xiàng)目簽約。

2019年前三季度，公司營(yíng)業(yè)收入3.26億元，同比下降19.46%;凈利潤(rùn)2125萬元，同比下降62.89%。尤為值得一提的是，公司盈利主要靠投資收益拉動(dòng)。前三季度投資收益為1.24億元，占公司利潤(rùn)總額的110%。

業(yè)績(jī)下滑的同時(shí)，公司資金面也面臨一定的壓力。根據(jù)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，2019年前三季度短期借款8.56億元，同比增長(zhǎng)87.72%;應(yīng)付利息7379萬元，同比增長(zhǎng)104.66%。因融資規(guī)模擴(kuò)大，公司融資成本也大幅上升。前三季度財(cái)務(wù)費(fèi)用為1.56億元，同比增長(zhǎng)136.06%。

值得關(guān)注的是，市北高新在兩周前召開董事會(huì)，審議了將節(jié)余募集資金7.7億元用于永久補(bǔ)充流動(dòng)資金的議案，以滿足日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對(duì)流動(dòng)資金的需要。

2016年，公司非公開發(fā)行股票募集資金21億元，以增資欣云投資方式用于上海市北高新欣云投資 有限公司壹中心項(xiàng)目 。根據(jù)計(jì)劃，該項(xiàng)目計(jì)劃投資金額21億元，而截至2019年11月30日，項(xiàng)目實(shí)際投入金額僅為14億元，尚有7.7億元資金節(jié)余。

公司表示，本次募集資金節(jié)余是由于在項(xiàng)目建設(shè)過程中嚴(yán)控物資采購(gòu)，降低了建設(shè)成本和費(fèi)用。節(jié)余的7.7億元全部用于補(bǔ)充流動(dòng)資金，有利于滿足公司流動(dòng)資金需求，降低財(cái)務(wù)成本。