大業信托2.3億債權尋接盤 信托資產規模壓降幅度最大

還未走出信托資產規?？s表、資產質量下滑的困境，大業信托有限責任公司(下稱"大業信托")又因信托計劃逾期被推上風口浪尖。

日前，大業信托投向一家房地產公司的信托計劃出現了逾期。截至2020年7月31日，信托貸款本金余額為2.3億元，其中包括應付未付的本金6000萬元，自2020年3月1日起發生部分利息逾期。

踩雷房地產導致信托計劃逾期的同時，大業信托的近幾年業績情況不容樂觀。數據顯示，大業信托的信托資產規模和凈利潤指標均處于行業下游。2019年，大業信托資產規模降幅達46.75%，成為68家信托公司中信托資產規模壓降幅度最大的公司。

值得關注的是，在資產質量方面，2017年、2018年，大業信托的不良資產率均為0，關注類資產余額由2017年的0增至2018年的14.85億元。2019年，該公司關注類資產下降至4.88億元，但不良資產規模激增到10.26億元，不良資產率驟升至9.89%。

記者就信托計劃違約、信托資產規模、資產質量等問題多次致電大業信托信息披露事務部門電話，截至發稿，電話一直無人接聽。

2.3億債權尋接盤

日前，北京金融資產交易所發布了《某信托公司關于河北眾美債權資產的招商公告》，大業信托的2.3億債權尋接盤。

公告顯示，信托公司面向國際和國內兩個投資人市場，具備一定的資金實力和良好的信譽的法人、其他組織以及具有完全民事行為能力的自然人可參與購買債權，也可以踴躍參與、洽談購買等事宜。

記者了解到，債務企業名稱為河北眾美房地產開發集團有限公司(以下簡稱"眾美房地產")，債權情況為信托貸款總額4億元，到期日為2020年8月30日。截至2020年7月31日，信托貸款本金余額為2.3億元，其中包括應付未付的本金6000萬元，自2020年3月1日起發生部分利息逾期。

此信托貸款的擔保方式包括抵押擔保和保證擔保。債務企業以位于石家莊市裕華區建設南大街以東、南二環以南、南二環輔路、建華南大街與南二環輔路的西南角的土地使用權提供抵押擔保，抵押土地使用權面積合計為42058.306平方米;眾美城(天津)房地產開發有限公司和實際控制人劉永凱、邵曉梅夫婦提供連帶責任保證擔保。

據了解，上述信托計劃實為大業信托于2017年8月30日依法成立的"大業信托-東方資產111號集合資金信托計劃"。信托計劃成立后，大業信托按照信托文件的規定，將此筆信托資金發放給眾美房地產，用于子公司的天津青城項目的開發建設。

記者從大業信托官網公示的信托事務管理報告獲悉，今年一季度，該信托收益分配便出現了逾期。自該信托計劃成立之日起，每年的 3 月 20 日、6 月 20 日、9 月 20 日、12 月 20 日為應分配信托收益結算日，支付日為結算日起的 10 個工作日內。今年第一季度的收益分配情況顯示，優先級信托收益于 3 月 20 日分配，但是由于債務人對部分利息逾期支付，次級信托收益于4月1日完成分配。

今年第二季度，由于債務人違約未支付全部利息，報告期內未分配次級信托收益。大業信托稱將持續督促債務人和擔保人履行約定義務，采取多種手段盡可能保障優先級信托利益不受損害。

此外，今年7月，大業信托的一款15億信托產品也出現逾期現象。上市公司仁東控股股份有限公司發布公告稱，山西潞城農商行認購了大業信托設立的"大業信托·盛鑫17號單一資金信托合同"，認購金額15億元;資管計劃的實際投向為晉中市榆糧糧油貿易。"大業信托·盛鑫17號單一資金信托合同"到期后，晉中市榆糧糧油貿易未能償還貸款本息，潞城農商行對晉中市榆糧糧油貿易、仁東控股等多方進行了訴訟。

信托資產規模壓降幅度最大，不良驟升至9.89%

公開資料顯示，大業信托有限責任公司是經中國銀監會批準，在重組原廣州科技信托投資公司基礎上重新登記的非銀行金融機構。公司注冊資本為10億元人民幣，注冊地為廣州市，在北京、上海、武漢設有業務管理部。2011年3月10日，該公司獲取《金融許可證》，并在2011年3月16日換取新的營業執照正式開業。

大業信托有三個股東，分別為國內四大金融資產管理公司之一的中國東方資產管理公司，占股41.67%，為最大股東;廣州金融控股集團有限公司占股38.33%;廣東京信電力集團有限公司占股20%。

企查查股權穿透圖顯示，大業信托的股東背景不容小覷，其大股東中國東方資產管理股份有限公司的實際控制人為財政部，二股東的最終受益人為廣州市人民政府。

但該公司近幾年業績情況卻不容樂觀。數據顯示，大業信托的凈利潤和信托資產規模指標均處于行業下游。

信托資產方面，2019年，大業信托資產規模由2018年的1410.54億元壓降至751.11億元，降幅達46.75%，成為68家信托公司中信托資產規模壓降幅度最大的公司。

具體來看，大業信托的信托資產管理中，被動管理規模下降明顯，三年時間下降超6成，主動管理規模變化幅度較小，三年下降了54.51%。2017年-2019年，大業信托的被動管理型信托資產分別為1543.66億元、1100.05億元、546.01億元，主動管理型信托資產分別為450.89億元、310.49億元、205.11億元。

經營成果方面，近兩年，大業信托的營收、凈利雙降。2017年-2019年，該公司的營業收入分別為9.39億元、7.79億元、4.83億元，同比增幅分別為52.61%、-17.02%、-38.00%，凈利潤分別為4.07億元、1.57億元、1.07億元，同比增幅分別為38.39%、-61.32%、-31.69%。

值得關注的是，在資產質量方面，2017年、2018年，大業信托的不良資產率均為0，關注類資產余額由2017年的0增至2018年的14.85億元。2019年，該公司關注類資產下降至4.88億元，但不良資產規模激增到10.26億元，不良資產率驟升至9.89%。

究其原因，在房住不炒的背景下，2019年，大業信托的房地產業資產占比為24.45%，是該公司第二大資產分布行業。

"近兩年，金融市場違約風險頻出，證券市場持續下跌，監管力度不斷趨嚴，通道業務全面收縮，房地產業務監管持續加強，公司信托業務受到極大影響，經營風險上升，遇到了極大的經營壓力和困難。"大業信托在年報中表示。